中小房企融资结构生变:银行开发贷“靠边站”

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2018-03-28

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中小房企融资结构生变:银行开发贷“靠边站”

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从2017年年报来看,部分中小型房企对于银行的依赖度有所下降,开发贷在融资渠道中的占比更是一再下降■本报记者张歆天下大事,分久必合、合久必分,银行与房企是如此,银行与中小型房企更是如此。 《证券日报》记者查阅已经披露的数份上市房企2017年年报发现,对于部分中小房企而言,曾经作为房企融资最主要支撑的银行开发贷已经靠边站,债券等创新性融资和非银金融机构渠道融资占比大幅提升。 中小企业融资渠道多样开发贷占比降低事实上,商业银行去年以来主动调整了开发贷的朋友圈,部分中小型房企或被移出群聊。

从目前披露出来的2017年年报来看,部分中小型房企对于银行的依赖度有所下降,开发贷在融资渠道中的占比更是一再下降。

中华企业2017年年报显示,该公司房地产业务融资为项目开发融资,主要通过银行贷款和非银行性金融机构融资及发行公司债实施。 截止到报告期末,该公司融资余额为亿元,其中银行贷款融资余额亿元,非银行性金融机构融资余额15亿元,创新融资余额(中票、公司债等)亿元。 也就是说,中华企业去年融资结构中对于银行开发贷的依赖已经降至12%左右。 2016年年末,该公司融资余额为亿元,其中银行贷款融资余额亿元,开发贷占比为%,而2015年则为60%。 另一家上市房企与中华企业的情况类似。 财信发展去年年底的银行贷款余额为亿元,而非银行金融机构贷款达亿元,银行渠道融资余额的占比为20%。 而2016年,该公司银行渠道融资余额的占比为61%;2015年银行贷款占间接融资的比例则为68%。

此外,从中小房企的融资价格来看,相较于债券等创新融资方式,开发贷的价格优势也并不特别明显。

2017年度,中华企业房地产业务贷款利息资本化金额为亿元;加权平均融资成本年化利率为%,其中银行贷款加权平均年化利率为%,非银行性金融机构融资加权平均年化利率为%,创新融资(中票、公司债)方式年化利率为%,最高项目融资年利率%。

财信发展2017年银行贷款的利率区间在%-%之间;非银行金融机构贷款利率差异较大,为%-11%,从上述数据可以发现,银行贷款利率与非银行金融机构贷款利率有较为明显的重合区间。

财信发展同时强调,今年将拓展多元化、低成本的融资渠道;利用地产新兴业务和环保业务相关的产业扶持政策,获取低成本、长周期的资金;打通并增强同金融机构的协同效应,拓宽融资渠道;动态检查融资成本,及时置换高成本资金。 开发贷资产质量分化白名单藩篱渐紧商业银行对于中小房企的谨慎,一方面与宏观调控的政策导向相关,另一方面,也是关注到了开发贷的资产质量。

由于上市银行2017年年报还没有正式披露,关于开发贷的资产质量只能参考去年中报数据。 去年中期,上市银行开发贷的资产质量分化明显。 披露了开发贷资产质量的三家国有大行开发贷不良贷款率均超过了2%,甚至最高达到%。 当然,并非所有上市银行开发贷的不良贷款率都较高,股份制银行披露出来的数据要好得多:兴业银行该项指标为%,中信银行为%,浦发银行为%,招商银行为%。 不过,去年中期,仅四家国有大行合计的开发贷余额就达到了万亿元,而A股上市银行房地产开发贷款合计不足万亿元,四大行的开发贷占比约为55%。 开发贷主要资金来源是国有大行,国有大行的资产质量和态度毫无疑问是最关键的;部分股份制银行最近几年对待开发贷的热情虽然有所上升,但是基数较小,影响力有限,某股份制银行人士对《证券日报》记者表示。 由于开发贷资产质量承压,大中型银行对于客户的选择自然愈加谨慎,在原有白名单的基础上,对行业龙头进行倾斜。 某股份制银行华南地区分行行长曾对《证券日报》记者表示,该分行低不良贷款率(低于%)的秘诀之一就是聚焦三优一特公司客户,即优质上市公司、大优企业、大优项目以及区域特色,推进名单制管理和开发。 名单制审批通常很难突破,房企的开发贷我们支行层面仅有权上报,审批要总行最终完成,某股份制银行浙江地区支行行长此前曾经对本报记者表示。 广发证券关于房企的研报也显示,今年1月份,房企融资环境仍然趋紧,开发贷、委托贷、中期票据同比、环比下滑明显,信托贷款、公司债发行规模较去年同期有所上行,但融资主体以龙头房企为主。 资金成本方面,信托贷款、委托贷款小幅上涨,银行贷款成本较为稳定,公司债成本受结构性影响(1月份以龙头发债为主)呈现明显下行趋势。

  我市3年投入300万元用于社会组织参与贫困村精准扶贫遂宁新闻网讯 (全媒体记者 何敏) 近日,记者从市民政局获悉,今年开始我市将连续3年投入300万元购买“社会组织专业社工参与精准扶贫示范项目”,在我市的船山区永兴镇明镜村、孟桥村,安居区西眉镇新貌村、骑龙村,射洪县金鹤乡长房村、白店村,蓬溪县荷叶乡马坪村、金桥镇瓦房沟村等全市的10个贫困村落地实施。项目按三年(2018-2020)规划,每年投入财政资金100万元,支持社会工作专业机构到贫困村服务。

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